Jefferson Ribeiro

O síndico profissional supre uma carência que aflige milhares de condomínios Brasil afora:  moradores que não têm tempo, conhecimento ou até mesmo interesse de atuar como síndico. Pense na seguinte situação: Quem você escolheria para cuidar do seu negócio? Uma pessoa que aceitou a tarefa por obrigação ou pressão dos colegas ou um profissional que estudou gestão, administração e liderança, e ainda traz consigo uma bagagem de experiências no setor? Quando um condomínio não tem moradores motivados e/ou qualificados para atuar como síndico, vale mais a pena deixar a responsabilidade nas mãos de alguém treinado e de confiança. Nesses casos,  vale a pena para o condomínio contratar um síndico profissional. Por não ter vínculo de moradia ou propriedade com o local, o síndico profissional provavelmente será mais objetivo na hora de tomar decisões. Nesses casos, vale a pena para o condomínio contratar um síndico profissional. Por não ter vínculo de moradia ou propriedade com o local, o...

De fato, não existe nenhum pré-requisito para se tornar um Síndico Profissional, qualquer pessoa com qualquer formação, e as vezes até sem nenhuma, pode se tornar um Síndico Profissional. Para que isso se torne uma realidade, basta fazer um curso com duração de algumas horas, e que na maioria das vezes é realizado pela internet. Basta decorar o conteúdo das apostilas (on-line) e realizar a prova, e pronto, já temos mais um Síndico Profissional formado e pronto para atuar no mercado condominial. Mas, será que é só isso Mesmo? Claro que não. Tornar-se Síndico Profissional é como dirigir um carro, ninguém tira a carteira de Habilitação em um curso on-line, para estar apto, o motorista precisa treinar em um carro de verdade no Centro de Formação de Condutores (CFC), e olha que tem gente que mesmo treinando ainda não passa. Com o Síndico Profissional é a mesma coisa. Para se tornar um Profissional de Fato, são necessárias algumas Qualificações e Formações, e principalmente, vivê...

O síndico deve seguir à risca as regras estabelecidas pela legislação, convenção e regimento interno, além de fiscalizar se os moradores também estão seguindo-as.   NÃO PRESTAR CONTAS AOS MORADORES O síndico profissional deve realizar a prestação de contas do condomínio pelo menos uma vez ao ano e/ou sempre que for exigido.   PROIBIR A ENTRADA DE VISITANTES Não é correto que o síndico determine a  proibição de entrada de um visitante , se a entrada já foi aprovada por um morador do condomínio, exceto quando a convenção indica o contrário. Caso seja necessário, o síndico deverá chamar as autoridades, a fim de contribuir para o bem estar da comunidade.   EXPOR MORADORES INADIMPLENTES Independentemente do motivo, o síndico não pode expor o nome das pessoas devedoras. Caso contrário, é um direito do morador entrar com uma ação de danos morais.   DESRESPEITAR O QUÓRUM DAS VOTAÇÕES EM ASSEMBLEIA O síndico deve obedecer às regras estabelecidas, pois o...

A portaria se destaca como um dos principais pontos de atenção para a segurança em condomínio. E não é para menos, afinal de contas, é através dela que um grande fluxo de pessoas transitam diariamente no condomínio , incluindo funcionários, condôminos e visitantes. Vale a pena acrescentar, inclusive, que a entrada de pessoas não autorizadas em condomínios acontece, em sua maioria, pela portaria de pedestres. Esse fato reforça como a orientação adequada de porteiros e a criação de procedimentos de segurança são fundamentais para proteger a comunidade condominial . Nesse contexto, é preciso que administradoras e síndicos apostem na implementação e na fiscalização de práticas de segurança que reduzam a vulnerabilidade dos condomínios , observando regras para visitantes, entregas de encomendas, delivery, colaboradores e prestadores de serviço. Mas, em suma, quais são as principais medidas a serem tomadas para garantir a segurança por completo do seu condomínio? Se essa é uma das s...

A Redução de Custos em Condomínio é um desafio Constante. É  possível reduzir os custos do condomínio? Pode acreditar: sim, é possível reduzir os custos do condomínio! É importante você conhecer os gastos do condomínio para pensar em alternativas de como diminuir a taxa do condomínio. Vamos lá? Fique atento aos recursos humanos . Os funcionários são responsáveis pelo maior gasto do condomínio. Mas, calma! Para reduzir o valor do condomínio você não precisa demiti-los. Com algumas ações simples já é possível gastar menos. Primeiro, avalie a quantidade e os gastos com horas extras que estão sendo pagas. Caso muitos funcionários estejam ultrapassando sua jornada, é hora de pensar em uma nova contratação. Para reduzir o número de horas extras, tente evitar que os funcionários acumulem funções. Reduza o consumo de energia elétrica Sempre que possível opte por lâmpadas de led que são 80% mais econômicas que as comuns. Outra ação para economizar energia de maneira eficiente é inve...

Os condomínios têm se tornado cada vez mais complexos e com demandas ainda maiores, por isso o primeiro benefício de um síndico profissional para o seu condomínio é a qualificação. O síndico profissional é um trabalhador que se qualificou para gerenciar condomínios, por isso a sua área de especialização vai desde gestão financeira, pessoas e administração. Ou seja, o seu condomínio vai contar com um profissional altamente capacitado para realizar todas as demandas e necessidades dos moradores. DEDICAÇÃO EXCLUSIVA ÀS DEMANDAS DO CONDOMÍNIO O síndico morador pode até ser uma pessoa muito voluntariosa, que dedica o seu tempo livre para organizar o condomínio. Mas na maioria das vezes, essa pessoa já conta com outro emprego e não consegue se dedicar da maneira correta ao prédio. Diferente do síndico profissional, cuja função e especializações são voltadas para a rotina do condomínio. Além disso, um síndico profissional de qualidade possui uma equipe, parceiros e especialistas p...